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不動産売買の流れ

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諸条件の整理

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不動産を売るとき

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売却相談

当社に価格その他について相談してください。

諸条件の整理

お客様シ−トに諸条件を整理しながら記録します。

物件調査

当社が売却予定物件の調査をします。

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当社から評価した価格を提示します。

媒介契約締結

当社と媒介契約を締結して、当社に売却の依頼をします。*

当社から個人情報承諾書・契約当事者確認を併せてお願いします。

広告

当社は買主を探すための販売活動を行います。

条件交渉

当社と購入希望者とで契約条件について交渉します。

重要事項説明

自己申告書と合わせて重要事項説明書を当社にて作成、承認します。

売買契約締結

契約条件について買主と合意ができたら契約します。

当社へ約定報酬支払をお願いします。

決済・引渡し

売買代金の受領と同時に買主に物件を引渡します。

当社へ約定報酬の残額支払いをお願いします。

*価格について

  1. 売却希望価格・・・売主が希望する「売りたい価格」
  2. 査定価格・・・当社の査定した評価額
  3. 売出価格・・・上記1,2の価格を協議のうえ決定した市場への「売り出す価格」
  4. 購入希望価格・・・買主の購入希望価格(「指値」指し値)
  5. 成約価格・・・交渉の結果、売主・買主間で合意した「売買(契約)する価格」

不動産を買うとき

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購入相談

当社に価格その他について相談してください。

諸条件の整理

「お客様シ−ト」に諸条件について整理しながら記録します。

物件紹介

諸条件に該当する物件を探索し、数件紹介します。

物件案内

購入希望物件を案内します。

媒介契約・購入申込み

当社と媒介契約を締結して、売主へ購入申込みの媒介を依頼します。

当社から個人情報承諾書・契約当事者確認を併せてお願いします。

資金計画

借入額だけでなく、返済計画についても無理がないか当社とご相談ください。

  1. 資金計画が決定したら当社と売主間で条件交渉します。
  2. 当社と売主でまとめた「重要事項説明書」を宅建士より説明を受け、充分理解して頂きます。
  3. 物件の境界にかかわる所有者達と立会で筆界確認を行います。
  4. 契約条件について売主と合意ができたら契約します。(手付金の支払い。当社への約定報酬支払い)
  5. 売買代金の支払いと同時に売主が登記手続きを行います。
  6. >登記完了時に登記依頼者と当社に約定報酬支払いをお願いします。

外部リンク

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